潮新闻客户端 记者 詹慧雯

(资料图片仅供参考)

01

浙里选房网友提问：良渚的萃栖云庐开始买房送车位了，对比建发云熙，还有绿城项目，哪个比较好，接下来，良渚新房会越来越卷吗？是再等等，看看二手房先，还是买新房？

良渚，买房送车位

住杭答疑

限价34320元/㎡的萃栖云庐首开，给出了“买房送工具间与6万房价抵用券，买车位（首开价格18万/个）送12万房价抵用券”的优惠。其实等于是变相送“车位+工具间”。

卷是真卷！但谁叫良渚三兄弟中，它的价格最高，抢跑也是无奈之举。

我们来整体看一下良渚板块，目前在售、待售的新盘三兄弟：云熙、萃栖云庐、绿城项目。

云熙，2月份拿的地，容积率是1.8，新房限价30410元/㎡，规划了7-11层小高层，户型面积107-133㎡，6月份首开过一次，中签率44.73%，成绩不错。

萃栖云庐，2月份拿地，容积率1.5，新房限价34320元/㎡，规划了6-7层洋房与4层叠墅，洋房户型面积120-168㎡，已经领证了，即将于8月首开。

绿城良渚项目，7月份刚拿的地，但动作非常块，规划已经出炉了。容积率2.0，地块限高36米，又主动降了2米到34米，规划了9-11层的小高层，起步户型预计100㎡，公建化立面，不包阳台，新房限价29100元/㎡。

这一下子，就把整个良渚板块都卷起来了！

别说萃栖云庐要送车位了，就连没卖完的星图光年轩，都开始悄悄送地暖、送油卡了。

接下来，良渚新房市场，越来越卷肯定是一个趋势。不仅有内部的pk，还要面临勾庄板块新房的夹击。

要知道，纵使是“万象城”三个大字已上墙，重回96方小户型的听翠轩，中签率也依然高达90%，差一点就要流摇了。

不过，现在的良渚板块也有一大优势，那就是开发商与产品都是历年来最好的。

绿城、滨江、建发都来了，单价3万/㎡的房子，有的外立面直接上铝板，有的配了戏水池、下沉式会所。对于真正想自住、改善的购房者来说，也是一个好机会：房子品质不差，开发商不错，还有得挑！

所以，如果你资金够的话，从更长远保值角度来看，还是建议买新房。如果你资金有限，澜天、未来城等二手房近期价格也不错，尽量选近地铁、房龄新、品质好的二手房。

02

浙里选房网友提问：杭州IFC、小河云庄究竟什么时候开？听说中海钱江湾也要开了，钱江湾现在开盘的话，是要按社保排序来吗？如果IFC、钱江湾报名撞车，哪个好？

杭州IFC、钱江湾

住杭答疑

杭州IFC，8月份肯定是要开了，下周的出证的概率比较高。

最后4幢住宅、357套房源，户型面积174-342㎡，均价69800元/㎡，房源套数多，大概率不用拼到“顶格社保”，对于很多想要摇杭州IFC住宅的家庭来说，是一次绝佳的机会。

小河云庄，估计会和杭州IFC同时来，全盘也就137套房源，户型面积165-350㎡，均价51440元/㎡.

中海钱江湾，也是本周才出来的消息，76套一线江景现房、户型180-209㎡，均价预计52000-57000元/㎡.

钱江湾这批房源2018年就已领证，和去年4月突然摇号的柳浪东苑情况很像，柳浪东苑的8套房源，当时登记保证金仅15万，没有社保排序，直接摇号，选房成功后要一次性付款。

但现在也有说法是，钱江湾要进行社保排序，若拼社保的话，那么会不会限售呢？所以，具体还是要等等销售方案。

如果报名撞车，性价比上钱江湾更好，但从长远价值来看，杭州IFC更好。

03

浙里选房网友提问：老师好，想在奥体附近给父母置换一套总价500-550左右的次新或者二手房。父母喜欢明亮户型，有连廊的中间套不喜欢。希望小区周边交通便利，买菜方便，有遛狗的绿化步道，请老师推荐。

奥体周边，二手房

住杭答疑

如果能加一点钱的话，君品是最优选，地段核心、房源新、品质好，103方小户型二手房价6万/㎡左右，是目前世纪城成交最活跃的小区。不过它的103方是中间套，看你能不能接受。

其次是御虹府，品质略逊色一些，外立面是涂料，但价格便宜。自从君品交付之后，御虹府的小户型不太走得动了，这也意味着，你的砍价空间会更大一些。

再就是金色江南、春和钱塘这样的二手小区，单价5万/㎡左右，性价比高，但房龄老一点，后续升值潜力不如君品、御虹府。

如果对品质、房龄有追求，不妨去市北看看，大把刚交付的二手次新房可选，有的甚至价格都破发了。

04

浙里选房网友提问：本人丁桥上班，目前主要看了丁桥的龙湖名景台和笕桥的金色黎明这两个小区，如果买在丁桥以后是否方便置换，金色黎明的话飞机噪音污染是否严重，谢谢。

金色黎明、名景台

住杭答疑

看二手房价格，也看你的总价承受能力。

选二手房，如果能往市中心买的话，那尽量选择更靠近市中心的板块，保值性会更强一些。金色黎明一直是城东一带成交最活跃的二手房小区之一，盘大、品质不错，而且现在部分房源二手房单价甚至不到4万/㎡，性价比也很高。

如果你要上学、上班方便，或者总价承受能力不够，那么名景台也是丁桥比较好的二手小区。只不过，丁桥的二手房受众面比较窄，今后你要置换起来，会比笕桥二手房周期更长一些。

噪音问题不大，城东一片，甚至城北一带，很多区域或多或少都有。

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